Наиболее популярные
Неверный информационный блок
Преимущества покупки через нас
-
Большой выбор
-
Организация встречи
-
Эксклюзивные права
-
Гарантия чистой сделки
Остались вопросы?
Жилье для жизни
-
Надежное агентство
с 2014 года -
Удобство
оформления -
Более
10 регионов -
Европейское
качество жизни
Инвестируйте
грамотно
Информация для желающих инвестировать
в недвижимость Германии
Одним из лучших европейских городов для вложения средств в недвижимость был и остается Берлин. Текущее положение дел на международном финансовом рынке способствует еще большему повышению спроса на объекты столицы Германии, в том числе среди россиян. За последние несколько месяцев контингент инвесторов из стран постсоветского пространства кардинально изменился. Если ранее это были крупные предприниматели, скупающие квартиры блоками, а также роскошные виллы и дома, то сегодня это мелкие инвесторы или даже частные лица. Наиболее востребованы недорогие объекты стоимостью 30–80 тысяч евро, которые сдаются в аренду, а соответственно – могут стать источником стабильного дохода. Кроме того, их покупают для дальнейшей перепродажи или для личного проживания.
Берлин идеально подходит для инвестирования. Если в других странах мировой финансовый кризис негативно сказался на стоимости недвижимости, то здесь цены сохраняют стабильность, а в некоторых районах даже повышаются. Прогнозы экспертов оптимистичны: в ближайшее время цены будут расти вплоть до уровня других столиц европейских стран. Арендные ставки также увеличиваются благодаря приросту населения и росту туристического потока.
Преимуществами покупки недвижимости в Берлине являются стабильность экономики, высокий уровень социальной защищенности, развитая инфраструктура, качественное образование (большей частью – бесплатное), благоприятные условия для отдыха, большое количество развлечений. Многие приобретают жилье для своих детей, которых планируют отправить в Берлин на учебу.
Инвестирование: основные виды
Инвестирование можно разделить на две условные группы: долгосрочное и краткосрочное. Первое подразумевает приобретение недвижимости в активно развивающихся районах или центральной части города. Цель – перепродажа в будущем за более высокую цену. Как правило, инвестор не интересуется текущим доходом от сдачи в аренду, так как в процентном соотношении он не высокий.
Второй вариант – вложение средств с целью получения дохода «здесь и сейчас» – от сдачи площади в аренду. Обычно объектом инвестиций становится жилье, расположенное в популярных жилых районах. Оно имеет небольшую стоимость, при этом арендные ставки довольно высокие. В данном случае в процентном соотношении доход высокий, но потенциал прироста капитала низкий.
Некоторые инвесторы пытаются убить двух зайцев – приобретают жилплощади в центре или активно развивающихся районах и сдают их в аренду на краткий срок. Этот вариант имеет некоторые риски, однако в итоге доход может стать довольно высоким. Как свидетельствуют статистические данные, более 2/3 жителей Берлина арендуют жилье. Поэтому сдать недвижимость в аренду не представляет сложности, тем более что услуги поиска арендаторов предлагает множество компаний.
Договор аренды: основные особенности
Сдавать свою недвижимость в аренду – право каждого собственника, установленное законодательством Германии. Оно реализуется путем заключения договора со съемщиком. Документ (Mietvertrag) может иметь срок действия от нескольких месяцев. Возможно заключение на неограниченный период. Если одна из сторон желает его расторгнуть – она должна об этом заблаговременно письменно уведомить вторую сторону.
Арендатор должен выплатить арендодателю сумму залога (Kaution) в размере двух или трех арендных ставок. Залог является для собственника гарантией финансовой компенсации в случае неплатежеспособности арендатора или необходимости выполнения ремонта помещения после расторжения договора. В договоре должна быть указана сумма арендной платы, расходы на коммунальные услуги (Nebenkosten). Если объект сдается в хорошем техническом состоянии, арендатор обязан по завершении действия договора вернуть его в таком же виде. В противном случае он обязан устранить недостатки своими силами или владелец использует сумму залога для покрытия затрат на ремонт. При отсутствии претензий со стороны собственника залог возвращается арендатору. Обычно договор составляется в произвольной форме, стороны могут вносить в него любые условия, которые считают для себя важными.
Заявка на подбор
Бизнес
в Германии
Собственное дело в Германии:
каковы особенности и что ожидать?
Германия вот уже несколько лет подряд входит в ТОП-20 государств мира, привлекательных для ведения бизнеса. Эксперты «Форбс», более десятилетия специализирующиеся на изучении бинес-среды в разных странах мира, в 2018 году поставили Германию на 12 позицию в данном рейтинге. В процессе оценки учитываются такие критерии, как размер рынка, уровень компетентности персонала, развитие инфраструктуры, политическая ситуация, качество жизни.
Последние два-три года немецкие объекты бизнеса пользуются большой популярностью среди иностранных инвесторов. По данным экспертов за последнее десятилетие число обращений крупных инвесторов-резидентов иностранных государств выросло в семь раз. Однако объекты востребованы не только среди крупных игроков рынка. Частные лица охотно вкладывают средства в небольшие готовые бизнес-объекты, способные стать стабильным источником дохода.
Особенности приобретения бизнес-объекта
Аргументами в пользу решения открыть собственную фирму в Германии являются стабильная экономическая и политическая ситуация, благоприятное налоговое поле, низкий уровень коррупции, отсутствие ограничений для иностранного капитала, высокая квалификация наемных специалистов, многочисленные программы поддержки предпринимательства, в том числе, кредитование на льготных условиях. В рамках программы государственной поддержки малого и среднего бизнеса инвестор может получить кредит по минимальной ставке – 1–2 процента годовых. Если берется кредит на приобретение коммерческого объекта, данный объект выступает в качестве залогового имущества. К недостаткам относят жесткую конкурентную среду, высокий уровень зарплат наемного персонала, сложность фискальной системы, достаточно низкую маржу (по сравнению с Россией).
Оптимальным вариантом для начинающего инвестора является приобретение готового бизнеса и дальнейшая сдача помещений арендаторам. В данном случае можно обеспечить себе пассивный доход в размере 5–6 процентов годовых. Это выгодная альтернатива покупке ценных бумаг, доходность которых сейчас составляет 0%, а в некоторых случаях даже уходит в минус.
Собственный бизнес для получения ВНЖ
Открытие собственного бизнеса в Германии может не столько принести прибыль, но и открыть возможности для переезда в эту страну на постоянное место жительства. Во многих случаях (например, владение долей в немецкой компании или открытие дочернего структурного подразделения) можно получить бизнес-визу, а в перспективе – ВНЖ. Вместе с тем последние несколько лет иностранному инвестору получить ВНЖ довольно сложно. Если легализация на территории страны является одной из ключевых целей инвестирования, необходимо правильно разработать стратегию и выбрать надежного партнера. Причем все нюансы нужно отработать на начальном этапе, в дальнейшем исправить ошибки будет трудно.
Выбор правовой формы для компании
Следующий этап развития бизнеса в Германии – регистрация юридического лица. От организационно-правовой формы компании будет зависеть доход и суммы налоговых выплат. Процесс регистрации характеризуется большим количеством подводных камней, которые могут влиять на прибыльность. Поэтому стоит обратиться к профессионалам, они помогут проработать несколько схем и выбрать наиболее приемлемый вариант для получения максимального дохода.
Развитие бизнеса
Чтобы инвестировать в коммерческие объекты Германии, нужно иметь солидный стартовый капитал. Обычно он составляет 1 миллион евро и выше. Избежать возможных рисков поможет приобретение действующей компании с бизнес-планом на 10 и более лет. Кроме того, должен быть представлен действующий баланс компании и подробный расчет доходов на весь период действия договора.
Залог успешного развития бизнеса в Германии – строгое соблюдение норма законодательства, принятие особенностей местного менталитета. Оптимальное решение – подобрать надежного партнера, который знаком с местными особенностями и готов комплексно подходить к вопросу ведения бизнеса в стране.