Недвижимость для отдыха, бизнеса и отдыха.

Информация для желающих инвестировать 

в недвижимость Германии

Одним из лучших европейских городов для вложения средств в недвижимость был и остается Берлин. Текущее положение дел на международном финансовом рынке способствует еще большему повышению спроса на объекты столицы Германии, в том числе среди россиян. За последние несколько месяцев контингент инвесторов из стран постсоветского пространства кардинально изменился. Если ранее это были крупные предприниматели, скупающие квартиры блоками, а также роскошные виллы и дома, то сегодня это мелкие инвесторы или даже частные лица. Наиболее востребованы недорогие объекты стоимостью 30–80 тысяч евро, которые сдаются в аренду, а соответственно – могут стать источником стабильного дохода. Кроме того, их покупают для дальнейшей перепродажи или для личного проживания.

Берлин идеально подходит для инвестирования. Если в других странах мировой финансовый кризис негативно сказался на стоимости недвижимости, то здесь цены сохраняют стабильность, а в некоторых районах даже повышаются. Прогнозы экспертов оптимистичны: в ближайшее время цены будут расти вплоть до уровня других столиц европейских стран. Арендные ставки также увеличиваются благодаря приросту населения и росту туристического потока.

Преимуществами покупки недвижимости в Берлине являются стабильность экономики, высокий уровень социальной защищенности, развитая инфраструктура, качественное образование (большей частью – бесплатное), благоприятные условия для отдыха, большое количество развлечений. Многие приобретают жилье для своих детей, которых планируют отправить в Берлин на учебу.

Инвестирование: основные виды

Инвестирование можно разделить на две условные группы: долгосрочное и краткосрочное. Первое подразумевает приобретение недвижимости в активно развивающихся районах или центральной части города. Цель – перепродажа в будущем за более высокую цену. Как правило, инвестор не интересуется текущим доходом от сдачи в аренду, так как в процентном соотношении он не высокий.

Второй вариант – вложение средств с целью получения дохода «здесь и сейчас» – от сдачи площади в аренду. Обычно объектом инвестиций становится жилье, расположенное в популярных жилых районах. Оно имеет небольшую стоимость, при этом арендные ставки довольно высокие. В данном случае в процентном соотношении доход высокий, но потенциал прироста капитала низкий.

Некоторые инвесторы пытаются убить двух зайцев – приобретают жилплощади в центре или активно развивающихся районах и сдают их в аренду на краткий срок. Этот вариант имеет некоторые риски, однако в итоге доход может стать довольно высоким. Как свидетельствуют статистические данные, более 2/3 жителей Берлина арендуют жилье. Поэтому сдать недвижимость в аренду не представляет сложности, тем более что услуги поиска арендаторов предлагает множество компаний.

Договор аренды: основные особенности

Сдавать свою недвижимость в аренду – право каждого собственника, установленное законодательством Германии. Оно реализуется путем заключения договора со съемщиком. Документ (Mietvertrag) может иметь срок действия от нескольких месяцев. Возможно заключение на неограниченный период. Если одна из сторон желает его расторгнуть – она должна об этом заблаговременно письменно уведомить вторую сторону.

Арендатор должен выплатить арендодателю сумму залога (Kaution) в размере двух или трех арендных ставок. Залог является для собственника гарантией финансовой компенсации в случае неплатежеспособности арендатора или необходимости выполнения ремонта помещения после расторжения договора. В договоре должна быть указана сумма арендной платы, расходы на коммунальные услуги (Nebenkosten). Если объект сдается в хорошем техническом состоянии, арендатор обязан по завершении действия договора вернуть его в таком же виде. В противном случае он обязан устранить недостатки своими силами или владелец использует сумму залога для покрытия затрат на ремонт. При отсутствии претензий со стороны собственника залог возвращается арендатору. Обычно договор составляется в произвольной форме, стороны могут вносить в него любые условия, которые считают для себя важными.